Даже если вы испытываете стойкое предубеждение против «секонд хенд» в целом, то это вовсе не повод отказываться от рассмотрения покупки квартиры, которая уже была в чьей-то собственности. На самом деле, проводить аналогии между бывшими в употреблении предметами обихода, бытовой техникой и даже автомобилями и недвижимостью «из вторых рук» не совсем корректно. Боле того, покупка вторичного жилья в корне отличается от прочих приобретений, позволяя не только решить насущный вопрос – в данном случае квартирный, но и сделать выгодные инвестиции. Главное не допустить промахов при подготовке и проведении этой операции. Как это сделать? Будем разбираться.

Какие есть риски в покупке квартиры на вторичном рынке?

В принципе, можно рассматривать риски чисто эмоционального плана. К ним можно отнести разочарование покупкой: например, приобретенная недвижимость не оправдала ваших ожиданий в части комфортности проживания. База недвижимости предлагает множество вариантов, и в описании, как правило, указываются «сильные стороны» объекта. На деле же нередко оказывается, что все не совсем так или вовсе совсем не так. Это могут быть и не самые лучшие соседи, и недостаточно развитая инфраструктура, и те или иные дефекты самого жилища, и испорченный внезапно начавшейся стройкой вид из окна. Все перечисленное, безусловно, крайне неприятно, но данные разочарования не являются фатальными. Будет гораздо хуже, если вам придется столкнуться с рисками юридическими.

Таковых, к сожалению, немало. Вот лишь некоторые. Предыдущие переходы права осуществлялись с нарушениями? Последствия могут ударить по покупателю как по последнему и ничего не подозревающему владельцу. Его ждут продолжительные и не всегда перспективные судебные разбирательства, масса потерянного времени, истерзанные нервы, а в итоге вполне вероятна потеря облюбованного жилья и уплаченных за него средств.

Нельзя сбрасывать со счетов и целенаправленные действия, заведомо направленные на отъем денег у добросовестного приобретателя. Мошеннические схемы с течением времени становятся более изощренными, аферисты с успехом используют разнообразные технические ухищрения. Ведь еще сто лет назад, в эпоху незабвенного Остапа Бендера, достаточно хорошо было развито печатное дело, благодаря чему не было проблемой изготовить паспорт и даже денежные знаки. А что уж говорить о нынешних возможностях!

Как оценить будущий район?

Покупка вторичного жилья открывает практически неограниченные возможности в выборе места будущего проживания: «вторичка», в отличие от новостроек, имеется в наличии в любой локации. Нередко при поиске жилья приоритетом является определенный район. Если он хорошо знаком потенциальному покупателю, то, скорее всего, особые сюрпризы его не ожидают. В случае же, когда выбор продиктован, например, только более привлекательной ценой по сравнению с другими городскими округами, имеет смысл обратить внимание на некоторые характеристики вашего предполагаемого места жительства.

Конечно, в сети есть множество обзоров, в которых рассматриваются плюсы и минусы различных локаций. Порой в них есть рациональное зерно, но полностью доверять данному источнику информации как минимум недальновидно. Значительно полезнее может оказаться мнение коллег или знакомых, проживающих в интересующем вас месте. Но в любом случае не будет лишним посетить интересующий вас район, а в идеале – и совершить неспешную прогулку, и прокатиться в час пик в общественном транспорте или на своем авто, и пройтись по магазинам. Такое нехитрое мероприятие потребует некоторых временных затрат, но зато позволит своими глазами оценить сразу множество параметров: наличие зеленых насаждений, доступность инфраструктурных объектов, загруженность транспорта, а также множество прочих нюансов, напрямую влияющих на комфортность жизни.

К кому обращаться за помощью?

На самом деле, преодолеть все сложности и избежать рисков, с которыми связано проведение операций с недвижимостью, гораздо проще. Покупка квартиры с риэлтором - проверенный способ переложить все проблемы на плечи специалистов. Обращаясь в риэлторскую компанию, эффективности своими силами вряд ли удастся. Прежде всего, к вашим услугам база недвижимости, причем в крупных агентствах она постоянно пополняется объектами, и у вас есть шанс практически сразу найти квартиру своей мечты. Риэлтор поможет составить верный запрос, сориентирует по оптимальной цене и подберет максимально соответствующее вашим пожеланиям жилье. Кстати, сотрудники агентства недвижимости владеют самой детальной информацией об особенностях тех или иных районов, так что вы бонусом получите и эти сведения.

О безопасности сделки и юридической чистоте приобретаемой квартиры также позаботится специалист. Вам, по сути, остается только вместе с ним отправиться на просмотр одобренных объектов и по итогам «смотрин» сделать выбор. Затем оплатить покупку, подписать документы – и можно спокойно готовиться к новоселью. Попробуйте пойти таким путем, и вы убедитесь, что мечты вполне могут стать реальностью.

Количество показов: 96