Я был шокирован, прочитав решение Верховного Суда Украины по делу № 6-244цс14, которым Суд не признал инвестиционный договор как основание для признания права собственности в судебном порядке, ссылаясь на то, что закон не предусматривает такой возможности признания права собственности.
Дело заключалось в следующем. Согласно договору инвестирования (финансирования строительства) подрядчик должен после завершения работ передать по акту инвестору нежилые помещения. После акта передачи нежилых помещений инвестор обратился в исполнительный комитет Бучанской городского совета Киевской области с заявлением об оформлении права собственности, на основании чего исполнительный комитет принял решение об оформлении права собственности за инвесторами и поручил совершить соответствующие действия Ирпенской БТИ. Однако оказалось, что за несколько месяцев до этого этот же исполком уже зарегистрировал за подрядчиком право собственности на торговый комплекс, где находились спорные помещения. Деловая практика в виде инвестиционных договоров довольно типичной при капитальном строительстве. Итак, суд критически важно рассматривать это дело в свете принципов равенства и недопущения дискриминации, добросовестности, положений законов и устойчивой деловой практики, конкретизирует содержание законов.
Зато Верховный Суд сформулировал правоположення, согласно которому он формально подошел к этой ситуации. Суд отметил, что в соответствии со ст. 328 ГК приобретения права собственности - это определенный юридический состав, с которым закон связывает возникновение у лица субъективного права собственности на определенные объекты. Поэтому при применении этой нормы суд должен установить, из каких именно предусмотренных законом оснований, или в предусмотренном законом способом инвестор приобрел право собственности на спорный объект и подлежит это право защиты в порядке, предусмотренном ст. 392 ГК Украины.
Верховный Суд не смог даже обратиться к аналогии закона. Не будем говорить сейчас о телеологическое или функциональное толкование в свете обеспечения фундаментальных принципов прав - равенства сторон и эквивалентности договорных отношений, добросовестности и обеспечения баланса интересов.
В статье 41 Конституция Украины определяет, что право частной собственности приобретается на основе закона. К тому же это положение корреспондируется гарантией, что права и свободы, закрепленные Конституцией, не являются исчерпывающими, и они не могут быть отменены (части 1, 2 ст. 22). В свете этих конституционных принципов имеют интерпретироваться положения Гражданского кодекса Украины и специальных законов, которые определяют основы инвестиционной деятельности.
В свете указанных принципов должно обеспечиваться эквивалентность сторон в договорных отношениях. Это должно достигаться путем выравнивания положения слабой стороны в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств.
Ведь здесь отчетливо наблюдается, извините, схема банального «кидалова» инвесторов и двойной игры со стороны горисполкома, который с одной стороны регистрирует как владелец всего торгового комплекса подрядчика по инвестиционному договору. А инвестор, который профинансировал долю в этом торговом комплексе, остается к чему во время обращения в горисполком, поскольку титул собственника на имущество уже формально оформлено на другое лицо. В этих правоотношениях инвестор является слабой стороной, поскольку вся информация и условия инвестиционных договоров определяет именно подрядчик капитального строительства. То есть мы имеем своеобразную мини-монополию в виде возможности подрядчика капитального строительства определять условия инвестиционного договора и порядка приобретения имущественных прав инвесторами после выполнения его условий.
В силу ст. 328 ГК никак нельзя толковать нашу ситуацию, что суд не может признать право собственности за инвестором. Тем более, что в силу абзаца 1 ч. 2 ст. 331 ГК право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Исходя из логики течения рассматриваемому делу в судах, фактически, согласно абзацу 3 ч. 2 ст. 331 ГК право собственности мало приобретаться с момента государственной регистрации такого имущества.
Правда, истец (инвестор) мог бы указывать на незаконность приобретения собственности подрядчиком на долю имущества, которое было предметом договора финансирования строительства. Однако из дела видно, что так вопрос не поднимался перед судами.
Довольно сложно догадаться, почему суд по этому делу применял положения ст. 398 ГК о том, что право владения возникает на основании договора с собственником или лицом, которому имущество было передано собственником, а также на других основаниях, установленных законом. Ведь здесь скорее должна быть ситуация с неосновательным обогащением в смысле ст. 1212 ГК, по которой в нашем случае, подрядчик, который получил имущество за счет инвестора без достаточного правового основания, и обязан вернуть инвестору это имущество.
В любом случае в этом контексте Верховный Суд должен исходить из того, что наш случай подпадает под признаки «других оснований, установленных законом», то есть инвестор получает право собственности на долю в торгового комплекса в соответствии с договором финансирования строительства. На этой правовой основе Суд должен обязать Бучанский горисполком выдать свидетельство о праве собственности инвестору.
Зато поведение подрядчика, который и так является сильной стороной в договоре, не соответствует принципам добросовестности. Подав заявку о внесении в государственный реестр торгового комплекса и получив соответствующее положительное решение от Бучанского горисполкома вполне очевидно, что выдача свидетельства о праве собственности инвестору на долю этого торгового комплекса.
Со стороны органов местного самоуправления также видно злоупотребления полномочиями, ведь строительство торгового комплекса и реестр права собственности на это имущество в небольшом городе не является соломинкой в стогу сена.
Постановление Верховного Суда № 6-244цс14 является дискриминационной и не выдерживает никакой критики из трехсложный тест.
Поэтому коротко протестуем это постановление с точки зрения недопущения дискриминации.
1. Есть ли разница в поведении? Такая разница имела место, поскольку Суд не учел слабее положение инвестора по сравнению с положением заказчиков договоров о капитальном строительстве. Такая разница основана на сложившейся деловой практике, когда подрядчики капитального строительства склонны заключать именно договоры о финансировании строительства. Согласно распределение прав и обязанностей между сторонами трансформируется сравнению с договором о капитальном строительстве.
2. Обоснованность разницы в поведении. Прежде всего, как мы уже выше привели, достаточно сложно в положениях ГК найти четко сформулированную законную цель в такой дифференциации. Зато Закон об инвестиционной деятельности как раз возлагает равенство защиты прав субъектов инвестиционной деятельности (преамбула), а такая может включать также и строительство (ст. 2), инвестор имеет право осуществлять все правомочия собственника в отношении результатов инвестиции (ч. 5 ст. 7) гарантируется принцип эквивалентности субъектов инвестиционной деятельности, поскольку в противном случае конструкция договора инвестиционной деятельности лишается смысла и разумного основания (ст. 9). Подобные юридические конструкции содержит Закон о финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью. Указанные законы преследуют как легитимную цель привлечения средств для капитального строительства.
3. Пропорциональность. Верховный Суд в такого рода отношениях призван обеспечить баланс интересов сторон, который в нашем контексте заключается в гарантиях полного и добросовестного выполнения обязательств и гарантий права частной собственности. Поэтому такая разница в поведении по сравнению с слабее стороной инвестором, которая также имеет ряд дополнительных обременений с сопоставимыми категориями - заказчиков в договоре капитального строительства - приводит к чрезмерному перераспределения бремени ответственности на слабую сторону. По суду как раз и является выравнивание положения. Верховный Суд не имел права при таких обстоятельствах относить к сторонам договора о финансировании строительства.
Поэтому такое решение Верховного Суда является откровенным проявлением произвола и не основывается на уважении прав человека и обеспечении эквивалентности в договорных отношениях.
Тем самым Верховный Суд открыл ящик Пандоры.
И мне трудно представить, что теперь будет происходить на рынке капитального строительства жилых помещений, где также распространена практика инвестиционных договоров.
Многие физические лица, заключившие инвестиционные договоры о капитальном строительстве жилья стали по сути беззащитными. Есть масса примеров, когда жилье сдается в эксплуатацию без надлежащего оформления права на земельные участки, на котором находится дом, без надлежаще подведенными коммуникациями, водоотведением и тому подобное.
С точки зрения дебатов по судебной реформе Верховный Суд существенно дискредитировал себя. Я разделяю позицию, что именно Верховный Суд является классической кассационной инстанцией и нам не очень был нужен Высший специализированный суд Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел.
Однако после таких постановлений довольно сложно сейчас представить, каким образом Верховный Суд обеспечивать единство судебной практики на основе верховенства права.
Напомним, что приняв постановление по делу №6-244цс14 на заседании Судебной палаты по гражданским делам 18.02.2015, Верховный Суд Украины пришел к выводу, что право собственности на вновь недвижимость возникает после принятия его в эксплуатацию.
Предметом спора было признание права собственности на нежилые помещения.
Ассоциация адвокатов Украины имеет честь пригласить на V Ежегодный зимний форум ААУ по уголовному праву и процессу, который состоится 4 декабря 2015 в гостинице «Русь» (ул. Госпитальная, 4, Киев, Украина, 01601).
Целью проведения Форума является обмен опытом между специалистами, обсуждение насущных острых проблем, возникающих в работе при осуществлении защиты по уголовным производствах, ознакомление с практикой функционирования некоторых институтов процессуального права в 2015 году, изучение практики ЕС по правам человека, а также особенностей уголовных производств в европейских странах.
Программа Форума предусматривает не только презентацию практического опыта адвокатов, представителей институтов процессуального права, но и имеет целью подтолкнуть участников Форума к поиску собственных решений для поиска путей решения актуальных проблем в области уголовного права и процесса.
Форум состоится в три сессии, которые построены на открытом диалоге. Особенностью данного Форума является участие представителей бизнес-сообщества и выделение отдельной сессии под вопросы, касающиеся непосредственно бизнеса.
В мероприятии примут участие представители: Генеральной прокуратуры, Министерства внутренних дел, Национального антикоррупционного бюро, апелляционного суда, Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел, Верховного Суда Украины, Правительственный уполномоченный по делам Европейского суда по правам человека, эксперты Проекта ЕС «Поддержка реформ в сфере юстиции в Украине »и др.
Можно сказать, что в прошлом году уже определилось то дно, на которое упал украинский бизнес. Не радостная ситуация на всех рынках повлияла на восприятие клиентами цен на юридические услуги. Клиенты пытались делать юридическую работу внутри, в своих юридических департаментах и минимизировать количество работы, которую отдают на аутсорсинг. Кроме того, юридические фирмы были вынуждены закрепить свои ставки в гривнах. То есть украинские юрфирмы перестали привязывать свои ставки к иностранной валюте. Понятно, что если клиент иностранный, то мы ставки все же устанавливали в валюте. Таким образом прогнозируется, что объем украинского рынка юридических услуг в гривне останется на уровне прошлого года.
В то же время затраты на ведение юридического бизнеса фирмами устранялись путем сокращения штата, зарплаты платили в гривнях без привязки к иностранной валюте, врезали соцпакеты.
Говоря о практике, то юристы начали осваивать новые отрасли. Традиционные банки, финансы и трансакционная практика теряли свои позиции, практика недвижимости - давно не актуальна. Те, у кого судебной практики не было, активно работали над ее развитием. Новое развитие получили банкротстве, уголовное, налоговая и антимонопольная практики. Указанные тенденции на рынке юридических услуг Украины прогнозируют и на 2016 За прошлый год на рынке появилось много новых небольших юридических фирм, основанных выходцами из топовых украинских и международных юрфирм. В прошлом году юристы активно шли в политику. Однако результатами своей работы в этой плоскости пока мало кто может похвастаться. Как отмечают сами юристы, появление новых юридических стартапов, спрос на инновационный подход в инвестиционных соглашениях, дефицит кадров - это ключевые тенденции на украинском юридическом рынке в 2015
2015 стал годом структурных изменений на юридическом рынке. Крупные международные юридические компании частично реорганизовывали бизнес в Украине и таким образом оптимизировали расходы, пытаясь сохранить присутствие в стране через локальную юридическую фирму.
Это осуществлялось через соответствующую реструктуризацию, которая проходила в ряде случаев. Это мы видели на примере «Clifford Chance», которые пошли с украинского рынка в 2015 г.., А также на примере реструктуризации, которая состоялась в киевском офисе «Gide Loyrette Nouel», часть команды которого де-факто перешла к украинской юридической фирмы. В то же время на украинский рынок зашла французская юридическая фирма Jeantet.
По прогнозам юристов, в 2016 году. Доля украинских фирм на отечественном рынке возрастет. Возможны изменения в позициях тех или иных игроков, связанных с переходом команд. Это тенденция создания новых специализированных фирм, которые фокусируются на одной или нескольких практиках, то есть которые не предоставляют полный спектр услуг, но пытаются оказывать услуги в рамках своей ключевой компетенции.
Вместе с тем, на рынке продолжают появляться новые юридические фирмы. Если раньше для того, чтобы успешно конкурировать юридические компании укрупнялись, то сейчас можно наблюдать противоположный тренд - появление новых юридических стартапов, в частности в практике разрешения споров.
В сегодняшней ситуации перед юридическими фирмами стоит задача не просто найти новых клиентов, а сохранить тех, которые уже есть у них. Для этого юристы вынуждены очень много внимания уделять отношениям с имеющимися клиентами, предлагать им бесплатные бонусы, чтобы проявить лояльность.
Молодые юридические фирмы в 2015 г. много усилий и средств тратили на маркетинг. В этом году такая тенденция продолжается. Таким образом расходуется много усилий и времени на развитие бизнеса.
Стоит отметить, что ситуация на украинском рынке юридических услуг в основном стабилизировалась. Однако продолжение инфляционных процессов и неблагоприятной экономической ситуации в стране не вызывает оптимизма. Ведь ситуация с бизнесом в стране прямо отражается на рынке юридических услуг.
Сейчас необходимо запастись оптимизмом и спокойствием, ведь сейчас никакого прогресса не наблюдается.
8 декабря, Верховная Рада приняла Закон "О внесении изменений в статью 50 Закона Украины" О землеустройстве "относительно упрощения процедуры изготовления проектов землеустройства для отвода земельных участков". Законом установлено, что копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, предоставляются только в случае, когда право собственности на такой объект зарегистрировано.
Соответствующий законопроект зарегистрирован под №1280.
Начался крупнейший в истории современной Украины мониторинг деятельности судов всех инстанций во всех регионах государства под эгидой проекта «Открытый Суд» и при партнерстве с Верховным Судом Украины. Главный тезис мониторинга: «Тебе не обязательно быть юристом - будь гражданином»
Спецификой проекта «Открытый Суд» является «живой» и публичный мониторинг судебных процессов, предусматривающий видео фиксацию судебных заседаний по гражданским, уголовным, административным и хозяйственным делам. Видео записи судебных заседаний размещаются на сайте проекта, на канале YouTube «Открытый Суд» и в социальных сетях. Проект предусматривает создание видео - досье на каждого судью, прокурора, недобросовестного адвоката, обличая непрофессионализм, заведомо незаконные действия и коррупцию в судах в ущерб интересам государства и каждого человека.
Таким образом, общественные активисты преследуют цель создания стандартов правосудия, и неотвратимость наказания за уклонение от них. По сути, речь идет о реальной судебной реформе.
Реализация инициативы стала возможной только начиная с 28 марта 2015 году, - с вступлением в силу нового Закона Украины «Об обеспечении права на справедливый суд», которым гарантировано возможность проведения видеозаписи судебных заседаний без получения разрешения суда.
Такая правовая норма является уникальной для стран мира и рассматривается партнерами проекта с ЕС и США как ключевой элемент борьбы с коррупцией и несправедливостью в судах. Успех Украины сможет стать примером для применения механизма в других странах мира.
Таким образом с 12 октября по 7 декабря каждый гражданин сможет зарегистрироваться на специально созданном сайте , провести видеосъемку судебного заседания в какой - либо делу и получить награды за свою сознательную гражданскую позицию.
Награждение участников состоится 14 декабря 2015 во дворце Верховного Суда Украины при участии авторитетных юристов, правозащитников и известных украинских.
Кликнуть на фото для увеличения
Руководителем проекта «Открытый Суд» является кандидат юридических наук, правозащитник Станислав Батрин. Дата проведения: 12 октября - 30 ноября 2015 Награждение: 14 декабря 2015
Недавно были внесены изменения в ст. 247 УПК Украины. Теперь следователь и прокурор обязаны обращаться с ходатайствами о предоставлении разрешения на проведение негласных следственных (розыскных) действий в отношении судей, работников суда и правоохранительных органов и / или в помещениях судебных и правоохранительных органов к следственному судье апелляционного суда, наиболее территориально приближенный в орган досудебного расследование.
Эти изменения являются оправданными и актуальными ввиду проведенные недавно в Апелляционном суде. Киева обыски, поскольку чаще всего в суды апелляционной инстанции идут работать судьи из судов первой инстанции, которые находятся в юрисдикции этого самого апелляционного суда. То есть не происходит никакой ротации кадров и нет даже мнимой беспристрастности. Судейский корпус - стойка сообщество, не сдает своих почти никогда. Почти. Если разрешение требуют от судьи апелляционного суда, хорошо знает своих коллег, высока вероятность его заблаговременного предупреждения о таких визитеров.
Поиск коррупционной составляющей - модная тенденция в законопроектной деятельности. К этим изменениям следственный судья апелляционного суда имел больше возможностей получить неправомерную выгоду от своего коллеги или знакомой ему человека, однако принятые изменения существенно этот фактор снижают, поскольку обычно судьи различных территориальных юрисдикций не знакомы друг с другом, не знают работников аппарата и правоохранительных органов, работают в другой территориальной единицы.
Законодатель максимально уменьшил коррупционные факторы и риски бытовых, личных, дружеских и других социальных контактов между следователями судьями апелляционных судов и судьями, работниками суда и правоохранительных органов, в отношении которых рассматривается ходатайство о проведении негласных следственных (розыскных) действий, что будет способствовать гарантированному постановленню законных решений независимым беспристрастным судом при проведении негласных следственных (розыскных) и более эффективному выполнению задач уголовного судопроизводства, установленных ст. 2 УПК Украины.
Ассоциация адвокатов приглашает на V ЕЖЕГОДНЫЙ ФОРУМ ААУ «АДВОКАТУРА УКРАИНА. КИЕВСКИЕ КОЛОКОЛА »- уникальное мероприятие, которое служит платформой для обсуждения и решения насущных проблем в сфере адвокатской деятельности.
Дата проведения: 18 сентября 2015 Время проведения: 09:30 - 17:50 Регистрация: 09:00 - 9:30 Место проведения: Гостиница «Русь», ул. Госпитальная, 4, Киев, Украина.
Нынешний Форум будет посвящен вопросам продвижения юридического бизнеса, формированию правильной стратегии развития, Cпособ привлечения новых клиентов, маркетинга и PR юридических услуг, а также новым ресурсов и возможностям для адвокатов.
Докладчиками Форума выступят лучшие специалисты в сфере маркетинга, рекламы и PR; IT-компании; известные ораторы и коучи; PR-менеджеры и руководители ведущих адвокатских объединений и юридических фирм; digital-агентства; специалисты по тайм-менеджменту; компании по информационному обеспечению; иностранные адвокаты; аудиторы; представители бизнес-школ, банков, страховых компаний.
Среди тем, которые планируются рассмотреть на Форуме:
- Имидж адвоката / юридической фирмы как фактор успеха. - Сочетание корпоративных и персональных ценностей для устойчивого развития бизнеса. - Ораторские техники для адвокатов (мастер-класс) - Алгоритм реализации успешной маркетинговой стратегии адвоката / юридической фирмы. - Наиболее эффективные PR-инструменты. - Продвижение юридических услуг в Интернете. - Организация адвокатской деятельности: неиспользованные ресурсы и возможности. - Использование облачных (сетевых) сервисов в деятельности адвоката. Защита электронной информации. - Техники ведения переговоров. - Мобильные приложения для юристов. - Партнерство в юридическом бизнесе: ключевые факторы в выборе партнера. - Наставничество и коучинг для адвоката / в юридической фирме. - Использование escrow услуг. Защита сторон от невыполнения обязательств. - Страхование адвокатской деятельности: необходимость или преимущество. - Получение доступа к профессии для адвокатов из Украины. - Как украинскому адвокату начать бизнес в Европе. - Медиация в адвокатской деятельности - применение на практике за рубежом и др. - Образование МBА как фактор, влияющий на успех юридической фирмы и др.
По любым вопросам участия в мероприятии, вы можете связаться с Секретариатом ААУ:
Верховная Рада Украины приняла Закон "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения неприбыльных организаций", сообщает Информационное управление Аппарата Верховной Рады Украины.
Законодательным актом урегулирован вопрос налогообложения неприбыльных организаций и определены их перечень.
Согласно закону, к неприбыльным организациям относятся:
- учреждения; - общественные объединения, политические партии, творческие союзы, религиозные организации, благотворительные организации, пенсионные фонды; - союзы, ассоциации и другие объединения юридических лиц; - жилищно-строительные кооперативы (с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором, согласно закону, осуществлено принятия в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, и такой жилой дом был построен или приобретен жилищно-строительным (жилищным) кооперативом), дачные (дачно- строительные), садоводческие и гаражные (гаражно-строительные) кооперативы (товарищества); - ОСМД, ассоциации владельцев жилых домов; - профессиональные союзы, их объединения и организации профсоюзов, а также организации работодателей и их объединения; - сельскохозяйственные обслуживающие кооперативы, кооперативные объединения сельскохозяйственных обслуживающих кооперативов; - другие юридические лица.
Законом усовершенствована вопросы налогообложения неприбыльных предприятий, сроки уплаты налогового обязательства, налогообложения доходов физических лиц, связанных с получением благотворительной помощи и тому подобное.
Органы государственной власти Украины - сами пренебрегают основами действующего украинского законодательства. Такой общий вывод ряда судебных заседаний в Киевском окружном административном суде, где впервые в государстве Общественное движение «Патриоты Украины» инициировал «народный процесс». Активисты требуют признать незаконным и отменить Постановление НКРЭ о повышении цены на газ для населения. В конце прошлой недели наконец состоялось слушание дела по существу.
Внимание! По вопросам создания новых групп и сообществ социальной сети Times Club, работы с функционалом сайта, идеями по развитию проекта просьба обращаться на форум администраторов ресурса.
